Ministerio de Finanzas y Precios actualiza valores referenciales en la actividad de compraventa de viviendas
Como parte de las proyecciones aprobadas por el Gobierno para corregir distorsiones y reimpulsar la economía, en especial las indisciplinas fiscales e incrementar los ingresos a favor del Presupuesto del Estado, resulta necesario actualizar los valores referenciales de las viviendas que se utilizan como base de cálculo para el pago de los impuestos asociados a su transmisión entre personas naturales, dígase el impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias para la persona natural que compra, y el de Ingresos Personales Eventuales para la persona natural que vende.
Los valores referenciales que hoy se aplican están vigentes desde el año 2017, con la emisión de la Resolución 112 de la Ministra de Finanzas y Precios, estos no se corresponden con las condiciones económicas y sociales actuales. El estudio realizado por la Oficina Nacional de Administración Tributaria en las acciones de control a estos actos de transmisión de propiedad, demuestra que los valores reales de las ventas, constituyen cifras significativamente superiores a los valores referenciales actuales, por lo que los mismos no logran, conforme a su objetivo, reducir la brecha de subdeclaración e incrementar la capacidad de captación de ingresos por estos tributos.
En cuanto al cumplimiento de la obligación tributaria derivada de los referidos impuestos, se demostró igualmente un alto nivel de morosidad y para ello se actualizó mediante el Decreto Ley 93, modificativo de la Ley 113 “Del Sistema Tributario”, el momento de pago de estos tributos, el que debe acreditarse en la formalización del acto de transmisión ante notario.
En esta actualización, crecen 5 veces los actuales valores referenciales, atendiendo a que en los estudios realizados los precios de venta de las viviendas oscilan en valores 10 veces superiores a los referenciales establecidos como mínimos para el cálculo de los impuestos, aun cuando en los últimos meses se ha constatado una disminución de estos, asociada al movimiento migratorio.
Se ratifica que los impuestos asociados a las compraventas y donaciones entre particulares, se calculan y pagan con base en el valor real de la transacción, por lo que los valores referenciales mínimos de las viviendas tienen un carácter complementario, como medida de contención de las potenciales subdeclaraciones.
A tales efectos, la Resolución 313-2024 clasifica las viviendas en cinco zonas, según su tipología y ubicación, y en función de ello determina los valores referenciales de las viviendas, así como los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre Transmisión de Bienes y Herencias asociados a los actos de compraventa y donación de esos bienes, en correspondencia con las características constructivas del inmueble, según se describen en el título de propiedad del mismo.
A partir del amplio proceso de conciliación con los organismos implicados y los gobiernos locales, se incorpora la facultad de los consejos de la Administración municipales de reducir hasta un diez por ciento (10%) el valor referencial mínimo para los inmuebles ubicados en zonas suburbanas, previo análisis del valor de comercialización y las condiciones estructurales del mismo.
El mayor control sobre el cumplimiento de estos tributos fortalece los presupuestos de los municipios, a donde se destinan sus respectivas recaudaciones.
(Tomado del Ministerio de Finanzas y Precios)
- Washington responde a la incautación de dos buques por el ejército iraní
- Una firma por la paz, y por el sagrado deber de defender la Patria
- ¿En qué condiciones está el Sistema Eléctrico Nacional?, esto dijo el ministro en la Mesa Redonda
- Continúan ataques de Israel en Líbano pese a tregua, denuncian asesinato de periodista en golpe deliberado
- A sala llena tuvo lugar en Parlamento Europeo panel por centenario de Fidel
- ir aNoticias »
- ¿En qué condiciones está el Sistema Eléctrico Nacional?, esto dijo el ministro en la Mesa Redonda
- Los mercados energéticos globales están al borde de un desastre
- UNE prevé afectación de 1 100 MW en horario pico este miércoles
- Crudo cubano: ¿Es posible depender menos de las importaciones con nuestros propios recursos?
- Vea Cuadrando la Caja: ¿Qué va a pasar con las unidades presupuestadas en Cuba? (+ Video)
- ir aEconomía »
No entiendo cual es el valor del dolar con el que trabaja el pais.
Por cuanto nuestro comandante invicto soltaba esos bombazos sin consultar al pueblo, sin explicar la necesidad de la medida.
Ignacio
El dinero que falta en los bancos y a nuestros salarios los tienen los ricos, es decir, las mipymes, gracias a la actuación del gobierno, aprietenlos a ellos ellos!!, no al pueblo en general!, ninguna se bancaria, ninguna te hace descuento, precios sin compasión, el estado no puede controlarlas y entonces le suben impuestos a todo el pueblo, suban los de ellos!, decomisen a quien no cumpla!
¿Cómo es posible que hagan este análisis para la venta de viviendas y herencias de las mismas y no hagan un análisis similar con los salarios de los trabajadores?, que cada día tiene mucho menos poder adquisitivo y ni acceso a las viviendas logran tener porqué cada día se construyen menos...
Los precios, los impuestos y las multas tienen que fijarse a partir del salario promedio. Estas medidas hacen mas daño que el bloqueo.
¿Y cuándo van a exigir, de verdad, A TODOS, SIN EXCEPCIONES, el pago al Fisco ?, ¿o es que los "deudores" están, tan arriba, que las leyes que nadie cumple, porque los que tienen que exigir su cumplimiento no lo hacen que las leyes no los "alcanzan?.....la solución de las "distorsiones", que yo no creé, pasa por, CONTROL, CORRUPCIÓN, IMPUNIDAD Y AUSENCIA DE INFORMACIONES VERACES Y OPORTUNAS......así pensamos muchos
Dos preguntas:
¿En el valor referencial no se ha tenido en cuenta el estado constructivo de la vivienda?
¿El que dona una vivienda tiene que pagar algún impuesto,?
¿Cuál?
No se ha tenido en cuenta ni el estado constructivo, ni el año de construcción, ni el área del terreno, ni el área ocupada; ni el área construída, ni el área útil, ni, ni; ni...: todo ello lo tiene en cuenta el Valor Legal, por lo que más fácil hubiera sido disponer de un coeficiente fijo por el cual multiplicar ese valor legal (que incluye para su cálculo, además, si está en zona urbana, semiurbana o rural, la tipología constructiva, la importancia económica de la zona, etc.); y por lo tanto haría innecesario "eso" del 10 y 15 % y todo ese caldo de cultivo para ilegalidades y corrupción. El que dona NO paga impuesto, solo el donatario (el que recibe.
Estas estrategias no resuelven para nada la economía de un país como Cuba, todo lo contrarío.
La prueba está en la realidad cubana, qué han resuelto subiendo los impuestos en todo?
Nada, solamente empeorar el escenario.
Una cada puede estar en Playa, La Habana y estar estructuralmente en peores condiciones que una casa en Mantilla, Arroyo Naranjo.
La prueba está que ya se están derrumbando casas en Playa.
Esto de las zonas es un despropósito más.
Si seguimos así vamos a tener q importar moneda nacional también, creo q la solución a los problemas de hoy en día no puede estar sujeto a la elevación de precios. Cuándo será el día q antes de imponer una medida ésta se analice bien y se consulte con el pueblo, cada acción lleva una reacción. Creo q todos los q elaboran las mismas son universitarios y tienen conocimientos suficientes para analizar muy bien las cosas, por lo q deberían ver q aumentando los impuestos sólo se lograría alimentar la inflación q ya hoy en día nos tiene de rodillas. Las medidas q se necesitan hoy en día deberían ser a contramedidas, creo q este es el país de más medidas impuestas en el mundo, medidas q frenan el desarrollo económico del mismo. Contamos con el conocimiento suficiente para levantar éste país del suelo, pero en ves de crear más medidas de choque, debemos trabajar y dejar mecanismos burocráticos y trabas a un lado. Cuba puede salir adelante, estoy seguro de éso, porque la historia nos ha demostrado q el cubano siempre busca una brecha por donde salir, sólo hay q dejarlo trabajar.
Si los valores referenciales suben, después volverán a subir los valores reales por efecto dominó y al final la población sigue sufriendo la inflación y los altos precios, para colmo esa misma población no ve el resultado del destino final del dinero recaudado.
Bueno y dónde están las mejoras con el importe de los impuestos recaudados?...porque se está cobrando impuestos por todo o casi todo...y las calles siguen rotas,y siguen los salideros de agua potable y albañal y siguen los alumbrones...el estado por úcase,impone leyes y decretos...en cinco años casi todos han sido subiendo precios y más y más...pero siguen los salarios deprimidos igual...todo apunta que eso lo hace para recoger dinero,pero no hay mejoras palpables a la vista
Explican que los valores referenciales que se aplican no se corresponden con las condiciones económicas y sociales actuales y así mismo los valores reales de las ventas, constituyen cifras superiores a los actuales, que no logran, reducir la brecha de subdeclaración e incrementar la capacidad de ingresos
Dicen que Que se demostro que los precios de venta oscilan en valores 10 veces superiores a los establecidos,l.
Le dan la facultad a los consejos de la Administración municipales de reducir hasta un diez por ciento (10%) el valor referencial mínimo....
Todo está dado por descontrol y la corrupción tan grande, revisen el estatus de vida de los funcionarios de la vivienda y después digan, saben bien que para hacer un trámite hay que sobornar, sigan dando facultades, para que se sigan llenando los bolsillos.
No me ha tocado hacer ni gin tramite, pero es la realidad, no se de que estudios hablan
Estoy de acuerdo con muchas opiniones, creo q hay distorsiones q el estado tiene q priorizar primero q este dictamen, es una imposición, los q vendieron a un alto precio y declararon menos, por qué los rectores de la economía y los q velan x estos no fiscalizaron estás compra venta, ya los q vendieron están del otro lado, ahora los q estamos aquí al pie del cañón somos los q pagamos la culpa del descontrol de las instituciones q tienen responsabilidad con estos casos, esto es una distorsión, como una casa de construcción del año 60, ahora su valor será 5 veces mayor, ctos materiales ofreció el estado para reparar está casa, CTO ha gastado esa familia para mantenerla en buenas condiciones, además, como se va a imponer está categoría si hemos pagado y estamos al día con toda la documentación, pregunto quien es el propietario, el q construyó el inmueble o el estado, este es dueño del terreno, pero para eso se lo pagamos al estado, en estos momentos q es más distorsión, el dinero q no se controla tanto del sector estatal como particular, en las ventas de las cooperativas, las mypimes, aquí si hay mucho dinero, 10 veces más de lo q proyectan con la nueva medida para recuperar, y debemos de estar preparados, después se lguien muy inteligente propone hacerlo extendivo a los autos, un almendron del año 50 se elevara 8 veces su valor, las medidas para eliminar las distorsiones tienen q. Llevar un orden lo gico de prioridad, y un encadenamiento entre instituciones, no q cada institución tome la suya, x favor revisar esto, si los precios mayoristas y minoristas de todos los particulares están subiendo x día, el salario y las jubilaciones no alcanzan, entonces el estado subirá también los precios, si consideran no publicar bien, pero x favor entregarlo a alguna persona con responsabilidad y sensatez
Pienso que el Ministerio de Finanzas y Precios, debe crear mecanismos para el control de la ejecución de los presupuestos municipales, para en realidad se utilicen para resolver los problemas del municipio, como el arreglo de las calles, de las escuelas, de los parques, etc.
Otro desacierto más, en muchos casos el valor referencial es superior al valor real de venta. Están de espaldas a la realidad, ni saben cuanto ha bajado el valor de las casas.
Como siempre, mal fundada, hay miles de viviendas de inmigrantes que nos e venden porque los que nos quedamos no podemos pagar esos precios y ests realidad ha hecho bajar extraordinariamente el precio, pero la glotoneria fiscal fice otra cosa y que se fastidie el que se queda y compra y el que se va y vende mientras que todo es impuesto, subsidio para empresas ineficientes y el viejito que tiene una casa más grande que su necesidad y se queso solo con una chequera de pena no la puede aumentar veindiendo su patrimonio para comprar una menor porque lo que paga en impuesto es casi el valor de la suya, en un infierno nos estan convirtiendo la vida pagando por tener cada vez mas malos y alto servicio y administracion publica
Al final los nuevos millonarios de Cuba que evaden impuestos todos los días y que tienen al país en una crisis de efectivo van a poder comprar estás viviendas al precio e impuestos q le pongan. Pero el trabajador honrado el profesional q talvez salió de colaboración varios años lejos de su familia para poder ahorra y tener una vivienda a esos se la ponen cada día más difícil. Estos precios referencial tal ves son adecuados pero con lo q no se ajustan, ni nadie parece tener en cuenta en Cuba son los salarios de los trabajadores. Porque si comenzamos a idealizar cuánto le tomaría a un trabajador a un revolucionario poder ahorra su salario para comprar una vivienda, piense cada día afectan más al que está con la Revolución.
Una vez más, legalizando las ilegales
No se cual es la lloradera si el que vende una casa la vende por ejemplo en 8000 USD, entonces cual es la lloradera si en la escritura todo el mundo va a poner que la vedio por el valor referencial de la ley y por ende pagara una quilera comparado con el precio que en realidad la vendio. Ni el 0.00005% del valor real va a pagar. Y aun asi la gente protestando jajaja es verdad que lo que se tiene que ver en cuba es lo ultimo ya jjjjj
Por qué, de paso, no actualizan la 138 del 2001, sobre dietas en el extranjero. Esa tampoco se corresponde con las condiciones actuales mundiales y se sigue aplicando.
Ahora para comprar una casa hay que ser millonario. Ya llegamos a la danza de los millones. Esto no tiene nombre
El problema es a la hora de cobrar el cheque de gerencia suponiendo que el valor de la casa esté en los 400 mil pesos como obtienes ese dinero del banco si actualmente están quebrados y no tienen efectivo para pagar y solo te dejan hacer una transferencia de hasta 100 mil mensual ejerciendo un control total sobre nuestro dinero sin contar con los clientes además no puedes sacar dinero de los cajeros automáticos por no tener efectivo suficiente y te depositan el valor del cheque en tarjeta y no el efectivo a la hora de cobrar el mismo
Ese valor referencial toma en cuenta los años que tiene de construida la vivienda o apartamento? Cómo realiza el pago una persona pensionada que se adjudica una vivienda por herencia? Alguien puede responder mis dudas.
Ese valor referencial mínimo es sólo para compraventa y donación de viviendas. El impuesto por la adjudicación de una vivienda por herencia se calcula sobre la base del Valor Legal actualizado.
Esa resolución (desafortunadamente e igual que la anterior que deroga), NO tiene en cuenta lo que preguntas, NI otros parámetros que creo importantes para establecer una diferencia real entre las viviendas, aun y cuando tengan la misma cantidad de cuartos, garage o valla de parqueo y patio y jardín, y se ubiquen en la misma zona: NO puede valer lo mismo referencialmente una casa con un cuarto, garaje, jardín, cocina y baño, que una casa con un cuarto, garaje, jardín, cocina, baño, sala, comedor, portal (¡y si a eso le sumas la diferencia de áreas que pueden tener los cuartod, garages y jardines...!)
Desgraciadamente una vez más vuelve a tomarse como referencia el mercado negro para "ajustar" precios o impuestos y, una vez más, volvemos todos a pagar juntos por pecadores.
Coincido con algo dicho anteriormente: es esa la prioridad de MFP, es el momento de subir ese impuesto (ahora que estan bajando los precios de las casas?), que (o quien) se beneficia con eso.
Sinceramente creo, que nos volvemos a concentrar en aspectos que (al menos para mí) no son la prioridad del momento y solo traerán disgustos, malestar.
Mi criterio, este tipo de ley, es para legalizar el mercado negro, no tiene ningun beneficios para el pueblo, ni con ella se va a resolver la economía de Cuba.
Espero que como mismo se analizó esa distorsión y se tomo la medida que el Consejo de Estado estimo como pertinente.
Por favor analicen con rapidez el costo de vida actual que supera los 3260 cup diseñados en el reordenamiento. Tomen con prontitud las medidas ya el pueblo trabajador y honesto no sabe cómo va a guapiar y resistir
Se lo deben aplicar aquellas que fueron entregadas por el estado ,no las que fueron hechas por esfuerzos propios o obtenidas por erencias o las que han trascendido desde antes del triunfo de la revolución,muchos trabajadores se han aprovechado y han obtenido varias de ellas
Por qué también no se analiza el monto de los pensionados por vejez, que tampoco se corresponde con las condiciones sociales y económicas actuales?.
Sería de mucha utilidad y beneficio para este mutilado sector de la población cubana
Como se supone que un descendiente(hijo) que siempre a vivido en una casa y que ya es retirado pague esa enorme cantidad de dinero. La consecuencia nadie salvo vaya a vender hara los tramites. Una cosa debia ser el que vende y otra por una sucesionbpor herencia. Es realmente abusivo ese impuesto
No sé quién cálculo los valores referenciales y determinó las zonas. No es lo mismo una vivienda ubicada en Playa, desde 0 a 110, que una ubicada en Barbosa y ambas son de Playa. Mi vivienda que es un apartamento de 2 habitaciones, un quinto piso de prefabricado , su valor referencial es de 720,000.00 pesos, va a ser 14 veces el valor de su construccion. Diferencien bien las zonas, pues no estamos en Dubai.