Ministerio de Finanzas y Precios actualiza valores referenciales en la actividad de compraventa de viviendas
Como parte de las proyecciones aprobadas por el Gobierno para corregir distorsiones y reimpulsar la economía, en especial las indisciplinas fiscales e incrementar los ingresos a favor del Presupuesto del Estado, resulta necesario actualizar los valores referenciales de las viviendas que se utilizan como base de cálculo para el pago de los impuestos asociados a su transmisión entre personas naturales, dígase el impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias para la persona natural que compra, y el de Ingresos Personales Eventuales para la persona natural que vende.
Los valores referenciales que hoy se aplican están vigentes desde el año 2017, con la emisión de la Resolución 112 de la Ministra de Finanzas y Precios, estos no se corresponden con las condiciones económicas y sociales actuales. El estudio realizado por la Oficina Nacional de Administración Tributaria en las acciones de control a estos actos de transmisión de propiedad, demuestra que los valores reales de las ventas, constituyen cifras significativamente superiores a los valores referenciales actuales, por lo que los mismos no logran, conforme a su objetivo, reducir la brecha de subdeclaración e incrementar la capacidad de captación de ingresos por estos tributos.
En cuanto al cumplimiento de la obligación tributaria derivada de los referidos impuestos, se demostró igualmente un alto nivel de morosidad y para ello se actualizó mediante el Decreto Ley 93, modificativo de la Ley 113 “Del Sistema Tributario”, el momento de pago de estos tributos, el que debe acreditarse en la formalización del acto de transmisión ante notario.
En esta actualización, crecen 5 veces los actuales valores referenciales, atendiendo a que en los estudios realizados los precios de venta de las viviendas oscilan en valores 10 veces superiores a los referenciales establecidos como mínimos para el cálculo de los impuestos, aun cuando en los últimos meses se ha constatado una disminución de estos, asociada al movimiento migratorio.
Se ratifica que los impuestos asociados a las compraventas y donaciones entre particulares, se calculan y pagan con base en el valor real de la transacción, por lo que los valores referenciales mínimos de las viviendas tienen un carácter complementario, como medida de contención de las potenciales subdeclaraciones.
A tales efectos, la Resolución 313-2024 clasifica las viviendas en cinco zonas, según su tipología y ubicación, y en función de ello determina los valores referenciales de las viviendas, así como los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre Transmisión de Bienes y Herencias asociados a los actos de compraventa y donación de esos bienes, en correspondencia con las características constructivas del inmueble, según se describen en el título de propiedad del mismo.
A partir del amplio proceso de conciliación con los organismos implicados y los gobiernos locales, se incorpora la facultad de los consejos de la Administración municipales de reducir hasta un diez por ciento (10%) el valor referencial mínimo para los inmuebles ubicados en zonas suburbanas, previo análisis del valor de comercialización y las condiciones estructurales del mismo.
El mayor control sobre el cumplimiento de estos tributos fortalece los presupuestos de los municipios, a donde se destinan sus respectivas recaudaciones.
(Tomado del Ministerio de Finanzas y Precios)
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Otra barbaridad jurídica el problema grave del déficit presupuestario es el enorme aparato burocrático de ministerios y las medidas de subir el salario a médicos y maestros que no resolvió el problema de la emigración laboral está medida se hace en momentos en que hay un desplome de los precios de venta y no es justa porque cada casa es una unidad diferente
Esta medida solo perjudica a los que menos tienen ya que ahora les saldrá mucho más caro comprar una vivienda, al final el que la vende le sube el precio y declara el nuevo valor referenciales el estado finalmente recaudar a menos por que lo más probable es que sean mucho menores las compraventas y por tanto todos perjudicados, nada una raya más para el tigre.
Se siguen enredando como siempre. Cinco tipos de zonas para clasificar las viviendas y su venta. Que barbaridad.
1. "...los valores referenciales que hoy se aplican están vigentes desde el año 2017..."
Y entonces, porqué no incrementan también las jubilaciones, pensiones y subsidios que están vigentes desde diciembre de 2020, con el crecimiento descontrolado de la inflación?
2. Y para que sirve el valor de la vivienda que aparece en la escritura de la propiedad? Para obligarnos a un trámite burocrático más?
¿Considerarán que esos valores son proporcionales a los salarios?
Con esta nueva medida de elevar a 5 veces el impuesto tengo que pagar 56 mil pesos
Cuando generalmente la gente vende su vivienda para comprar otra y mejorar en casa o lugar
Multipliques por dos serías 112 mil pesos
Parece que los que hacen estas leyes piensan en los que venden con todo adentro para emigrar definitivamente y no en el pueblo trabajador
No alcanza el salario ni para comprar un cartón de huevo, pero lo que le preocupa al ministerio de finanzas es el valor bajo que tienen las viviendas para su venta, quiere sacar más dinero del vendedor y el comprador en el por ciento que ya cobra....sube precio de viviendas, y no baja precios de alimentos....
La Resolución no tiene en cuenta en el calculo del valor referencial de la vivienda el año de construcción, el estado constructivo, etc!!! Increíble!!!
Tremenda pifia!!!
Una vivienda de cualquier año de construcción de tres cuartos en altos con filtración en el techo que está sobre otra de 10 años antes tiene un "valor referencial" mucho mayor que otra del año 1959 de 2 cuarto, garaje y jardín en perfecto estado constructivo ubicadas, ambas, en el mismo municipio!!!!
Esta Resolución tiene la misma deficiencia que la anterior en cuanto a que NO tiene en cuenta la diferencia real que puede existir (y de hecho existe) entre las viviendas, pues sólo tiene en cuenta la existencia de 3 elementos, sin considerar las áreas o superficies, ni otros elementos que comprende la descripción del inmueble.
Por ejemplo, le señala un mismo valor referencial a una casa de un cuarto de 3x3, cocina-comedor y baño (pequeños), ubicada en La Hata y en regular estado técnico constructivo; que a una casa amplia de un cuarto de 4x4, sala, cocina, baño, comedor, portal, cuarto de desahogo, pasillo interior, pasillos laterales y cisterna, ubicada en el Chibás y en buen estado técnico constructivo.
Además, forma un enredo de anexos, tablas y otras circunstancias.
Más justo y sencillo hubiera sido multiplicar el valor legal actualizado (que tiene en cuenta TODOS los parámetros: tipología constructiva, ubicación, todas las áreas, estado técnico constructivo, etc., etc., etc.), por un coeficiente.
Por ejemplo (Coeficiente 90): 8700.00×90=783000.00 (8700 valor legal de una casa promedio de 2 cuartos con patio).
6100.00x90=549000 (6100 valor legal casa 2 cuartos y patio pero con menos locales y áreas que la otra).
Con un coeficiente y el precio legal actualizado, se hace innecesario TODO esa cantidad de anexos y enredos. Y lo más importante: se sería más justo.
A veces uno se va por la primera y escribe cualquier cosa sin analizar,pero viendo todo bien profundo,uno mismo se da cuenta que el estado nos pone las cosas fácil y nosotros las ponemos difícil,si los precios son en cup,por que vendemos las casas en USD??????????
Es verdad, lastima no se haga lo mismo con el monto de las pensiones cuando el costo real de la vida se ha multiplicado por 10 desde que los establecieron
Lo que tienen es que reevaluar los salarios, esos si que están distorsionados.
No es reevaluar es producir más,por que?
Si ponen el salario mínimo a 20 000 por mes,una libra de cerdo costaría 17000 cup,ahora cuando haya productos en abundancia ,el precio baja,ahora como lograr eso?es bien complicado.
Está medida es antipopular, ¿de donde sale el precio referencial?
¿Por qué si se aumenta el precio referencial, no se disminuye el 4% de impuesto a la ONAT?
Habrá personas que pagarán a la ONAT un monto altísimo lo que no permitirá que quién no reciba dinero del exterior obtenga una vivienda
Deje la boberia que en cuba las casas se pagan en USD asi que el que no reciba dinero del extramjero nunca tendra una casa, bajese se esa nube por dios jajaja
Buenas tardes, esa resolucion es desde su argumentacion es antijuridica, pues el argumento en el que esta basada es en ilegalidades, usar los precios no legales como referencia. ¿Como es posible que ese ministerio conozca de ese actuar y no aplica la ley definida para subdeclaracion de impuestos? ¿Por que si se pretende que no exista morosidad en el pago solo se hubiera exigido la constancia de su pago al momento de concretar la compraventa?
Por otro lado, seguimos asumiendo con normas como esas que todos los ciudadanos que hagan esos actos juridicos son mentirosos y que todos cometen cuando menos el delito de evacion fiscal, presuncion que es peligrosa y antijuridica.
Por ultimo, una vez mas el gobierno a traves de uno de sus ministerios otorga credibilidad y legitimidad al nercado cambiario ilegal regido por El Toque, pues evidentemente sus calculos estan en correspondencia con ese tipo de cambio.
Postdata: no olvidar que el Estado aun es incapaz de participar y regular el mercado cambiario porque no tiene con que, por tanto, medidas como la publicada no tendran el efecto deseado pues la anterior tenia el mismo proposito y nunca lo cumplio, lo mas probable que suceda es que no se realizaran los tramites legales, la gente seguira vendiendo y comprando sin acudir al banco, notarias y registros.
Es increíble como suben precios e impuestos, porque dicen que todo ha subido 5 veces. Es decir, la inflación ronda el 500 %, entonces me pregunto: Por qué no suben salarios y pensiones. Piensen en el pueblo, coño
¿Es decir el que quiera vender su casa tiene que subirle el precio para pagar el impuesto?
Porque en ves de subir el impuesto a la compra y venta de casas no se facilita la compra de solares para la construcción de estas
Entoces si al vender la casa se quiere obtener por ejemplo 1000 pesos, con este aumento de impuestos se tiene que calcular el precio de la casa para los 1000 pesos desados
Es importante actualizar las Leyes, además es necesario, pero el 10 % que dejan a criterio, por algunas circunstancias, solo genera corrupción y compromiso.
Hoy es un estilo de copiar el modelo capitalistas en nuestras leyes que dan posibilidad a utilizar el socialismo en beneficio y desvío de los recursos.
La ingenuidad y la blandegueria nos está destruyendo
Esta medida es un triunfo del mercado negro sobre los precios justos.
Hace más de 2 años que la Lisa se llenó de MIPYMES las cuales aportan tributos que deben fortalecer fundamentalmente el presupuesto del Municipio, sin embargo en ese tiempo no se ha reparado ninguna calle siguen llenas de baches, no se ha reparado ni pintado ninguna escuela, el transporte público es cada vez más escaso.Donde se quedan esos tributos?. Pienso que esta nueva ley afecta más a la ya precaria economía de las mayoría. Por qué no se tiene en cuenta las mismas causas para aumentar la pensión de los jubilados. Pienso que esa ley contribuye más a la inflamación.
En el afán de incrementar los ingresos al presupuesto a toda costa y a cualquier costo, con la escusa de eliminar las distorsiones q el mismo estado creó con la mal concevida y aplicada Tarea Ordenamiento, dificultan y desangra a la población q tiene el interés de solucionar mediante la compra venta su problema de vivienda ya que no tienen otra opción porque el programa gubernamental es incapaz de darle respuesta.
Subir precios constantemente es una medida que trae más inflación y más devaluación de nuestra moneda. Por favor, tomemos las medidas pensando siempre en el pueblo.
Los Municipios, deberían rendir cuenta a los electores sobre la ejecución del presupuesto, pero detalladamente, porque la verdad es que no vemos en qué se emplea, así mismo debe hacerse en todo el País. Estamos en una economía de guerra, pero hay gastos innecesarios que se mantienen o aumentan, eso no se puede compensar aumentando los impuestos.
Se q muchos subdeclaran pero no todos o x lo menos creo q la mirad.
1- no estoy de acuerdo q se aumenten un 10%. Puesto q los precios de los materiales superan el valor de una vivienda al precio ínfimo q se están vendiendo.
2- Es injusto q el q ompra tenga q pagar alguna cuantía al estado, x lo siguiente:
A) si vendo mi vivienda y pago el porcentaje q ustedes impongan para comprar en otra parte, xq tengo q volver a pagar x comprar. Eso se llama robo, no creen? Creo q se debe analizar este punto.
Ahora hago una pregunta:
Si vendiera mi vivienda con todo, solo tengo. Declarar el precio de la vivienda verdad? O también tengo q pagar x todo lo q poseo dentro.
Esta medida además de inoportuna es totalmente injusta y sólo afectará al pueblo trabajador,los nuevos y los viejos ricos siempre tendrán la.posibilidad se burlas todas las medidas que el gobierno implemente para "corregir distorsiones", los que sí no van a poder nunca con esos aumentos son los que viven de un salario magro e insuficiente, no ya para comprar un inmueble, sino para comer, vestir decentemente, comprar medicamentos y mucho menos pasear. Pobre de nuestros internacionalistas cuando regresen y vean que los.ahorros en moneda fuerte se les van a esfumar tratando de conseguir los cup necesarios para alcanzar estos nuevos valores referenciales. Estás medidas no van a organizar o mejorar lo que ya tenemos, solo lo hará peor para los más necesitados de viviendas. Esos valores referenciales no tienen nada que ver con la realidad, la mayor parte de los inmuebles (especialmente los apartamentos de microbrigada), con algo de calidad constructiva tienen más de 30 años de construidos, con problemas de mantenimiento de todo tipo, sí le aplicaran una tasación apegada a la realidad no valdrían ni una ínfima parte de lo que se pide por ellas hoy en día, y la medida es revalorizarlas para los actos de compra y venta??? Ahora que la.devaluaxion de la.moneda está en máximos históricos y el salario real promedio tiene un valor adquisitivo casi nulo a los precios mipymeros o no? Creo que deberían retirar la resolución o cuando menos postergar su aplicación para cuando las condiciones economico-sociales del país mejoren realmente. Ojalá y los tecnócratas que hacen estás resoluciones piensen más en las consecuencias reales de etapas medidas sobre el pueblo trabajador que soporta el peso de esta enorme crisis económica y no en balances presupuestarios o fiscales producto de un sistema de control crónicamente ineficiente e inoperante.
Pero no se conforman!!!!!!!!!.......ya aumentaron el valor referencial y además el 4% .
Ufffffff.
Mucho antes debía haber salido la Ley, el país ha perdido Miles de millones de pesos, las personas dicen un valor y en realidad es otro
Dado q los estudios han demostrado q el trabajo asalariado estatal, en cuba,, sea operario, técnico o profesional pertenezca al sector presupuestado o empresarial esta significativente subvalorado y q los precios referenciales de la canasta básica de alimentos y otros benes y servicios esenciales son muy superiores a los q reflejan documentos normativos, declaro elevar 5 veces el salario actual de los trabajadores.......
Pregunto alguien de los decidores lee estos comentarios?Realmente se tienen en cuenta estos planteamientos?Cubadebate es para debatir y considerar?Cada día veo esta vía como un desahogo para los que escribimos pero al final gastamos yiempo y dinero por gusto.
Es una realidad se aplicaron precios muy por debajo a a los que realmente vendimos