Ministerio de Finanzas y Precios actualiza valores referenciales en la actividad de compraventa de viviendas
Como parte de las proyecciones aprobadas por el Gobierno para corregir distorsiones y reimpulsar la economía, en especial las indisciplinas fiscales e incrementar los ingresos a favor del Presupuesto del Estado, resulta necesario actualizar los valores referenciales de las viviendas que se utilizan como base de cálculo para el pago de los impuestos asociados a su transmisión entre personas naturales, dígase el impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias para la persona natural que compra, y el de Ingresos Personales Eventuales para la persona natural que vende.
Los valores referenciales que hoy se aplican están vigentes desde el año 2017, con la emisión de la Resolución 112 de la Ministra de Finanzas y Precios, estos no se corresponden con las condiciones económicas y sociales actuales. El estudio realizado por la Oficina Nacional de Administración Tributaria en las acciones de control a estos actos de transmisión de propiedad, demuestra que los valores reales de las ventas, constituyen cifras significativamente superiores a los valores referenciales actuales, por lo que los mismos no logran, conforme a su objetivo, reducir la brecha de subdeclaración e incrementar la capacidad de captación de ingresos por estos tributos.
En cuanto al cumplimiento de la obligación tributaria derivada de los referidos impuestos, se demostró igualmente un alto nivel de morosidad y para ello se actualizó mediante el Decreto Ley 93, modificativo de la Ley 113 “Del Sistema Tributario”, el momento de pago de estos tributos, el que debe acreditarse en la formalización del acto de transmisión ante notario.
En esta actualización, crecen 5 veces los actuales valores referenciales, atendiendo a que en los estudios realizados los precios de venta de las viviendas oscilan en valores 10 veces superiores a los referenciales establecidos como mínimos para el cálculo de los impuestos, aun cuando en los últimos meses se ha constatado una disminución de estos, asociada al movimiento migratorio.
Se ratifica que los impuestos asociados a las compraventas y donaciones entre particulares, se calculan y pagan con base en el valor real de la transacción, por lo que los valores referenciales mínimos de las viviendas tienen un carácter complementario, como medida de contención de las potenciales subdeclaraciones.
A tales efectos, la Resolución 313-2024 clasifica las viviendas en cinco zonas, según su tipología y ubicación, y en función de ello determina los valores referenciales de las viviendas, así como los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre Transmisión de Bienes y Herencias asociados a los actos de compraventa y donación de esos bienes, en correspondencia con las características constructivas del inmueble, según se describen en el título de propiedad del mismo.
A partir del amplio proceso de conciliación con los organismos implicados y los gobiernos locales, se incorpora la facultad de los consejos de la Administración municipales de reducir hasta un diez por ciento (10%) el valor referencial mínimo para los inmuebles ubicados en zonas suburbanas, previo análisis del valor de comercialización y las condiciones estructurales del mismo.
El mayor control sobre el cumplimiento de estos tributos fortalece los presupuestos de los municipios, a donde se destinan sus respectivas recaudaciones.
(Tomado del Ministerio de Finanzas y Precios)
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No entiendo como este tipo de resoluciones salen así sin más sin siquiera consultar nada con el pueblo ,nos enteramos ya cuando están publicadas, cuando te extrañamos Fidel
No sé a estas alturas del campeonato, que cosa no entiendas o no puedas esperar. Desde hace mucho tiempo, las medidas que se dictan, solo van encaminadas a subir más los precios de todo, a buscar como referencia el mercado negro, obviando siempre el salario de los trabajadores. Todo se hace contra la super inflación. Sorprendido debes estar si un día ves una medida encaminada a incrementar la producción agrícola, avícola, pesquera, de construcción de viviendas, de mejoría del trasporte, de adecuar los precios en las tiendas en MLC, a los precios mundiales o de la región, como alguna vez nos dijeron, pero para cobrarte más por todo, esa es la manera recurrente para recoger el dinero circulante, que no pueden hacerlo a través de la prestación de servicios o la venta de productos. Saludos
Excelente comentario
Muy acertado su comentario.....
Sí hay medidas para incrementar la producción agrícola, avicola, etc. En abril de 2021 se dictaron 63 medidas con ese objetivo al MINAG, y dónde están los resultados? O sea, las que dictan para "bien" tampoco dan lo necesario. Otro ejemplo: la indiscriminada contratación de balitas de gas licuado conllevó consecuencias adversas: largas colas, días de espera, aumento del precio, ilegalidades, todas provocadas por la escasez. A partir de ahí los que siempre tuvieron el servicio han pasado a sufrir esas consecuencias. No estoy en contra de que se haya ampliado el abanico de personas con acceso a ese vital servicio, pero sí a la forma indiscriminada como se hizo, a sabiendas de que no se tenía ni se tiene oferta para satisfacer esa demanda. Todas las medidas les salen mal.
Orlando 100% de acuerdo con su comentario.
Cada día se empeoran las condiciones económicas de los trabajadores mientras aumentan las ganancias y perspectivas de los nuevos ricos ¿a donde iremos a parar? Es la pregunta del siglo.
Precios mundiales?????hablemos de precios cubanos,yo no sé nada de economía,pero si se que en otros países los precios van acorde con el salario,por ejemplo,hay países que uno gana 2000 en su moneda y una libra de cerdo cuesta 1.80,pero aquí uno cobra 2000 cup y una libra de cerdo cuesta 650 cup,y para ser más específico hay países que uno cobra 1500 USD por mes o euro y un par de zapato puede costar hasta 20 USD o euro,pero aquí uno gana 1528 cup y un par de zapatos puede costar hasta 7000 cup,entonces estoy de acuerdo en lo que a veces escucho por que buscar soluciones en subir ciertos impuesto y no en como mejorar la condiciones de vida del pueblo?así no se puede,cuando estudie en la URSS nunca olvide una frase de un profesor de ciencias sociales que decía que cuando uno tenía un problema era mejor dejarlo así,porque tratando de resolverlo podía caer en otro problema,ahora nuestra familia que nos compraba casa desde el exterior puede renunciar a eso y al final nos perjudicamos los de aquí?y quién nos perjudica?Los que hacen leyes de esta manera .
Por qué no ponen una ley que diga que el que tiene mypime pague los productos de la canasta básica más caro???el otro día llegaron los huevos,y el dueño de la Mipyme al lado de mi casa que vende sus huevos a 120 comprándolo por la tarjeta al mismo precio que yo...eso duele.La realidad es que así no sabemos a dónde vamos a llegar,pronto cumpliremos 5 años de la partida del CUC,cuántos lo deseo hoy,el nunca permitió esos precios que vemos hoy,y mira que lo odiabamos,quiten el cuc,se fue,y el dólar es tan malo como los que lo hacen.
Cómo es posible no reconocer el valor de un inmueble que aparece reflejado en la Escritura? Precio referencial cualquiera que sea no es una buena práctica jurídica ni comercial ni tributaria. La compraventa puede estar asistida de un dictamen o avalúo de Planificación Física y tomarlo como referencia. No se puede establecer una normativa que perjudique a los propietarios que obran de manera correcta para contrarrestar un acto de mala fé e ilegal de otros. Como tampoco es correcto pagar un tributo en base a un acto jurídico que aún no se ha realizado. Además no se puede establecer el mismo precio referencial para un mismo tipo de inmueble. Es que acaso viviendas similares del municipio Playa tienen el mismo valor en el Romerillo, Buenavista y Miramar ? En el municipio Plaza en el Fanguito, la Timba, Aldecoa, 23, Línea, 17 ? En Habana del Este en el Reparto Camilo Cienfuegos, Alamar y Peñas Altas ?
Frank para que adquieras cultura jurídica. Los actos jurídicos administrativos, como es el caso de una resolución del MFP son actos normativos que se disponen ; siempre en correspondencia con las atribuciones, funciones y facultades estatales que le son otorgados a los diferentes Organismos de la Administración Central del Estado. Pero no son obligatoriamente supeditado a una consulta pública . Pues son normas jurídicas de rango menor. Solo las Constituciones u otras leyes que por su importancia política y social lo merezca se llevan consulta popular.
Ahora lo anterior no quiere decir que los actos administrativos no tengan que cumplir con ciertos requisitos formales , entre los que según el Profesor Garcini deben tener "criterio de oportunidad' , o sea oportunidad política.
La pregunta sería esa norma jurídica administrativa del Ministerio de Finanzas y Precios. Es oportuna políticamente en el actual contexto-pais ???
Si quieren mi opinión. Son más menos los precios que funcionan en la calle. Algunos aquí se rasgan las vestiduras, pero todo el mundo sabe que existe un precio que se declara ante notario y otro que se paga por la izquierda. No se hagan los suecos, que la mayoría de las casas se pagan por Zelle.
Catalan viene usted con sus palabras bonitas y su cultura jurídica, salga,camine ,y vea como estamos nosotros los cubanos de a pie ,claro que tenemos derecho a saberlo todo y a opinar de todo pues esto es un sistema del pueblo y para el pueblo ,las palabras rebuscadas asta el momento no nos han dado nada .
Yo pudiera entender lo que usted dice si este precio referencial solo se aplicara para el caso de venta pero es que también se aplica para las donaciones. Por ejemplo cómo es posible que por una vivienda valorada por planificación física hace menos de 2 años en 6 000 pesos haya que pagar un impuesto de 36 000 pesos para recibirla en donación. Y a eso añádale que mi salario como profesional no llega a 5000 pesos. De dónde se supone que saque el dinero? Porque yo recibo una vivienda, no dinero. Esos impuestos están completamente desproporcionados respecto a los salarios que cobramos los trabajadores estatales.
Los precios que se pagan por las transaccione en la compra y venta de viviendas son los del mercado negro. Con esa medida el gobierno no lucha contra el mercado negro, sino que se adhiere a él.
Optimista por siempre tienes razón en tu planteamiento pero hay que considerar que cada cuál pone un precio en función de sobrevivir a la situación de inflación en que vivimos que el estado es incapaz de resolver y trata de suplir sus deficiencias en una mayor producción y servicios que no logra poniendo cada día más impuestos gravando al pueblo para obtener financiamiento para resolver los problemas del País que por supuesto no resuelve las necesidades de la población que necesita alimentos,vestidos, ocio que es donde deben ir dirigidos los esfuerzos de las instituciones,se está buscando la parte fácil de los ingresos a las arcas del estadio y al final seguimos igual
Absolutamente cierto. De esa forma defraudan al estado, y por ende, aportan menos a la sociedad. Algunos olvidan que los servicios públicos en Cuba se sostienen con lo que producen las empresas estatales y lo que se recauda de impuestos..
Así es. Dan ganas de reir algunos comentarios; y hasta ponen de ejemplo el salario de las personas. En Cuba nadie es bobo; y estoy seguro que todos sabemos que un bajareque que llueve más adentro que afuera, lejos del centro de cualquier punto poblado se vende fácilmente por no menos de cincuenta mil pesos... Así que imaginense las demás.
Eso mismo pienso yo. Si todos somos parte, cómo me levanto y veo que alguien decide algo por mí que se ha trasmitido de generación en generación pies mí casa para adjudicarmela fue pagada por mis abuelos y después por mí y ahora el valor según la tabla es más alto que lo que vale mí inmueble si decido donarlo o dárselo en herencia a mi hijo. Esto me parece que deben analizarlo. No estamos de acuerdo para nada. Es que se nos va a quedar una resolución que no podemos con ella. Los que aquí estamos no somos los que se fueron ok. Me imagino que esta resolución tenga que ir a votación.
Amigo Frank . Pero si Usted es un "cubano de a pié" no tiene porqué preocuparse con el aumento de los precios de referencia de las viviendas, cuando se va a aplicar en caso de compra-venta de casas. Porque los cubanos de a pié tienen otras prioridades. Pero le repito ningún Ministerio para dictar una resolución tiene que consultar con nadie.
Esa resolución está mal. Lean que no se puede con ella, nuestros hijos los que herederos no podrán con el valor que pagarán. Oyeee! Lean bien por favor que se nos queda algo vitalicio que no podemos con ello!
Espero que Lean y revisen esa resolución que no sé quién la hizo, ni cuál es el.objetivo pero los que se quedaron no podemos con esto. Literal no podemos!
siempre he creído que los problemas no se resuelven con nuevas leyes a veces hay que hacer cambios por motivos ajenos que inciden para hacerlo, pero no sabemos nada de las aplicaciones de lo que queremos cambiar, si se acometieron con todo el rigor las aplicaciones, por lo que los resultados fueron los no deseados, cambiamos leyes y dentro de un corto tiempo hay que hacer reajustes porque nunca las aplicamos con el rigor de la propia ley, no solo es educar al quien se le impone las leyes sino hacer un eficaz ejercicio en su aplicación y como la vida nos enseña se verán las nuevas evasiones, sobornos etc
En un momento en que el valor de venta de las viviendas en todo el páis se ha desplomado significativamente por causa del gran movimiento migratorio existente, cuando las casas se están vendiendo a precios de liquidación de saldo hasta con todo lo que tiene adentro, cuando la oferta supera con creces la demanda, se aparece el MFP incrementando hasta en 5 veces el valor referencia con fines netamente recaudatoriosl
Y aquí dejo el comentario...
Manuel, será para usted a precio de liquidacion, pero usted cree, que pa un matrimonio joven, es liguidacion, 4000 dolaryes pon una casa mediana, eso es en pesos, 1 400 000, más el impuesto, ese matrimonio joven ni en tres vidas, podrá tener una vivienda decente, piense Manuel de que precio de liquidacion
No entiendo nada realmente, o es que el estado quiere ser el dueño de todo lo que ya pagamos, aquí todo mundo no puede generar ingresos que pueda pagar este disparate de impuesto, entonces el que herede, va a estar endeudado o va a perder la casa.
Cómo es posible no reconocer el valor de un inmueble que aparece reflejado en la Escritura? Precio referencial cualquiera que sea no es una buena práctica jurídica ni comercial ni tributaria. La compraventa puede estar asistida de un dictamen o avalúo de Planificación Física y tomarlo como referencia. No se puede establecer una normativa que perjudique a los propietarios que obran de manera correcta para contrarrestar un acto de mala fé e ilegal de otros. Como tampoco es correcto pagar un tributo en base a un acto jurídico que aún no se ha realizado. Además no se puede establecer el mismo precio referencial para un mismo tipo de inmueble. Es que acaso viviendas similares del municipio Playa tienen el mismo valor en el Romerillo, Buenavista y Miramar ? En el municipio Plaza en el Fanguito, la Timba, Aldecoa, 23, Línea, 17 ? En Habana del Este en el Reparto Camilo Cienfuegos, Alamar y Peñas Altas ?
No olviden que el que trabaja tiene que pagar los beneficios de los que administran
La única medida concreta que se ha visto para reimpulsar la economía es ir subiendo poco a poco los precios de absolutamente todo.
El Slogan que lanzó el Primer Ministro en Diciembre del año pasado fue "Vamos a Implementar medidas para Corregir Distorsiones y Reimpulsar la economía".
De esta afirmación deduzco que se van a tomar 2 grupos de Medidas, unas para CorregirDistorsionesy otras Para Reimpulsar la economía, aunque quizas algunas q Corrijan Distorsiones tributen a Reimpulsar la economía.
Distorsiones y medidas:
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1- Distorsion: Precios de los combustibles según tasa de cambio 24 x 1
Medida: Suben los precios de los combustibles a tasa de cambio 120 x 1
2- Distorsion: Precios del transporte no acorde a su costo.
Medida: Subida de los precios del transporte.
3- Distorsion: Precio de la electricidad no acorde con sus costos para consumidores mayor a 500 kWatt.
Medida: Subir el precio de la electricidad un 25% a esos consumidores.
4- Distorsion: El turismo pagando combustibles en CUP qué está escaso.
Medida: Se abren CUPET en Usd para el turismo y NO turismo tb.
5- Distorsion: Precios bajos de gas licuado.
Medida: Subida de precio del gas de balita.
6- Distorsion: Mucho dinero en efectivo en la calle y no en los bancos.
Medida: Bancarizacion forzada poniendo topes a la extracción de efectivo en los bancos tanto para los privados como a las personas naturales.
7- Distorsion: Precios de algunos alimentos no acorde a sus costos.
Medida: Subir el precio de algunos de los alimentos de la canasta familiar normanda.
8- Distorsion: impuesto de transmisión de bienes y herencia no acorde a la realidad.
Medida: Subir el impuesto por la transmisión de bienes y herencia multiplicandolo por 5 veces al anterior.
9- Nueva Ley tributaria para el sector NO estatal que eleva los impuestos y crea un instituto burocrático más.
Medidas para reimpulsar la economía:
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1- Las medidas para reimpulsar la economía las estábamos esperando.
Usted tiene mucha razón!!
Excelente comentario!!!
Excelente análisis
Por casualidad se te olvidan las medidas contra los evasores fiscales ? De esas no te acuerdas eh ?
Te las recuerdo ?
1. Le debes dinero al Fisco. No sales por el aeropuerto.
2. Le debes dinero al Fisco. O pagas o te retiro la licencia.
3. No tienes código Qr: te multo
4. No tienes licencia para vender: te multo..
Esas no te las sabes ¿?
La.gemte.eata vendiendo con todo adentro ..hasta con el pomo de aceite ..
Es bueno que estemos atemperados a los tiempos que corren pero sería bueno revisar también los valores referenciales del salario mínimo que se ha devaluado estrepitosamente desde su última actualizacion. Creo que así seriamos consecuentes. Saludos
En la argumentación de la medida, referido a los precios, se alega "estos no se corresponden con las condiciones económicas y sociales actuales". Efectivamente, no se corresponden, porque lo que ganamos, cada día vale menos y tenemos que buscar más para poder vivir. Entonces el gobierno, en la persona jurídica de ese ministerio, se atribuye cobrar más para estar a tono con los aumentos injustificados que ya tenemos que asumir en nuestra vida diaria. Especialistas en lógica formal. Felicitaciones.
Se refieren al mercado negro y como tal el Estado se a convertido en parte de ese mercado. La idea es convertirse en el dueño del mercado negro, solo van a conseguir que todo aumente más
Buenos días, no entiendo algunos comentarios, todos sabemos que hasta ahora todos, ABSOLUTAMENTE TODO! el que vendió y compró desfalco al estado notificando un precio de venta muy por debajo del real (eso es delito en cualquier país) es lógico que deba ser corregido, la pregunta mía es la de siempre por qué demoramos tanto en tomar medidas pertinentes, y nos apresuramos en tomar decisiones riesgosas.
Una vende al precio que entienda, porque el estado tiene que poner un precio referencial a algo que es mío.
Porq se estaba estudiando el crecimiento y estabilidad alta del cambio en la calle...
Disculpe pero usted consultó todas las compraventas de viviendas llevadas a cabo en el país en los últimos años para afirmar tal acusación??? No podemos juzgar a todos por igual.
Además de mi comentario anterior lo siguiente. No se puede trasladar a los propietarios la acción de quintuplicar el precio referencial por la ineficiencia y la incapacidad de descubrir, probar y sancionar la evasión fiscal por concepto de la compraventa de inmuebles ( viviendas ). Insisto en que los propietarios honestos no pueden ser afectados en sus derechos de propiedad por la presunción de que otros que obran de mala fé evadiendo la contribución fiscal. Eso es un acto no conforme a derecho.
Disculpen, no entiendo mucho de eso, pero lo que se está subiendo (y eso espero) es el valor referencial, no la tasa impositaria. Precio de venta de una casa actual en la calle 1400000 aprox. (pero los dos compradores y vendedores) Ante notario declaran un precio cercano al referencial (que estaba rondando los 50000 pesos) y pagaban el porciento sobre ese valor y no el real. Lo que se intenta es acercar el valor referencial al valor real, pero el porciento a pagar es el mismo insisto ESO ESPERO O QUE SEA MENOR.
Cada quién vende y compra en el precio que desee, pero tiene el deber de declarar el precio real, eso funciona y se hace cumplir con prisión en cualquier país del mundo.
No es el propietario. Es al que compra. El impuesto que lo pague el que compra y después le devuelves la plata. Así de sencillo.
Ignacio, en una compra-venta los dos pagan impuesto.
Si la medida es buena o no, no lo sé. Sí ABSOLUTAMENTE TODOS defalcan al Estado, tampoco lo sé. Imagino que usted realizó la encuesta a uno por uno de todos los vendedores y compradores para tal afirmación. Sólo le puedo decir, que no son momentos para medidas que aumenten la inflación, que sigan devaluando la moneda y que aumenten el descontento popular. No es la medida en sí, es el momento en que se aplica el que no apropiado.
Hay que ser objetivo al comentar sobre algo.
Leí primero la gaceta. Tiene cosas que creo correctas y otras que creo incorrectas:
Cosas correctas:
1-Se reconoce la diferencia en el valor del suelo y de los inmuebles según su ubicación, que es cierto les aporta o afecta sus cualidades. No es lo mismo un apartamento bueno de dos cuartos en el Vedado, que una mansión de tejas en un trillo de Motembo la Papa, que queda después de Motembo viejo, después de Motembo, tras pasar Coralillo, y donde la electricidad puede irse 4 días y no enterarte de un ciclón, o irse el agua 69 días, u otras cosas.
Gran parte de las su declaraciones o distorsiones en Cuba partían de no reconocer el cambio de valor del suelo o inmueble según su ubicación.
Ese es el aspecto positivo de la legislación.
Aspectos negativos:
La ley anterior sacaba la cuenta según los metros cuadrados de dormitorios, jardín, parqueo, garaje... Y extrañamente no contaba las piscinas, cuando es uno de los elementos más suntuosos y generadores de calor en un inmueble. Una casa de 80 M2 no valía lo mismo que una de 160. Y eso era lógico.
Ahora esta ley no cuenta el área. Sencillamente, un valor por dormitorios, otro por patio o jardines, y otro por garaje y parqueo. A todo eso lo multiplica y saca un porciento de impuestos. Así, al trozo.
Entonces ud con su casita de dos cuartos 3x3 y jardincito con un área pavimentada para una motoneta, pagaría lo mismo que yo con una residencia de dos cuartos de 4x5 , salones de estar, cuadros de estudio, garaje para mi deportivo Mercedes y jardín con piscina. Lo cual conducirá a más inflación y su declaraciones.
O sea, resolvimos una distorsión (ubicación) y creamos otra al superficializar los rasgos de las propiedades a dos o tres puntos, obviando que en la ley anterior sí estaba resuelta. Retrocedimos ahí.
Parece como si al redactar ésta no hubiesen leído la anterior que iban a derogar.
En cuanto al carácter recaudatorio de la ley, sólo hay que razonar que aun con la emigración, muertes por COVID y baja natalidad, el déficit de vivienda aumenta y toda medida de aumente los precios de las viviendas, aun si ciertos estudios no publicados de fuentes no verificables afirman ha aumentado en X %, hará más difícil la adquisición de un hogar y por tanto más tentadora la emigración o cercana la pobreza. Y lo que recauden hoy será nada comparado con lo que perderán mañana.
... Pero aparte...
Ud habla de Vedado por ejemplo y en ese barrio:
Un apartamento capitalista de los 50 no se valora igual que una micro, una barbacoa o una viga y losa.
Un apartamento en la rampa no se valora igual que uno en la zona de numeros, en la zona de inundacion o en el fanguito.
Un apartamento en el focsa, someillan etc aún vale lo que el dueño pida por el.
Estamos hablando de precios que pueden duplicarse, según la ubicación en un barrio de apenas 7 km2. Y no estanos considerando estado constructivo y otras cualidades.
Compre una casa en el campo, hace algunos años atrás, 2018, pague por la misma 6000 cup, cuando fui para legalizar, me calcularon una base impositiva de 43 000 cup, consecuencias, continuar en la ilegalidad, a la hora de realizar la tasación de un buen, debe tener en cuenta, múltiples factores, entre ellos ubicación de la vivienda , condiciones estructurales, y servicios con los que se cuenta
Muy acertado el comentario de Manuel, coincido totalmente con él
En un ambiente de corrección de distorsiones, hubiera sido más eficaz controlar el proceso de compraventa real declarado y a partir de entonces cobrar los impuestos necesarios. Estos valores referenciales, cinco veces superiores, va a disparar los precios de compras de las viviendas entre personas naturales, por consiguiente menos posibilidades de adquirir una por su propia cuenta, aunque es cierto se incrementan los ingresos al presupuesto, pero ¿a qué costo?
Nada a favor ni positivo para el que compra y vende
Estoy en desacuerdo con esa decisión. Nos vuelve a golpear una vez más la falta de inmediatez en las decisiones, una cosa era cuando decidieron actualizar estos precios y otra diferente es hoy cuando los precios de las viviendas en Cuba han disminuido considerablemente y publican esto en GO. Hasta cuando tiene que esperar el cubano que vive en su país para cambiar de vivienda? Volverán a actualizar esto alguna vez? Hoy cuando el nivel adquisito no alcanza ni siquiera para comer..
El cubano de a pie con su salario nunca va poder comprar una casa, antes un podia mas o menos construir y hacerse una casa, pidiendo un credito al banco, pero ahora es imposible, ¿por que?; ¿donde compro los materiales?. Si los compro en la calle estoy cometiendo una ilegalidad, porque pueden ser robados, en las MIPIMES, precios elevados, entonces para la juventud no hay opción ninguna.
Si fuera comprarla... Pero es que con mi salario no puedo ni pagar esos impuestos aunque me donen la casa.
ojala se igual el análisis para la perdida del valor real de los salarios y su necesario aumento
No estoy de acuerdo con esta medida. Esto debió debatirse y aprobarse por la Asamblea Nacional. ¿Hasta cuándo se van a estar subiendo los precios en este país? ¿Por qué no se consultó a la población?
Actualizaron la resoluciòn, no la consultaron con el pueblo y ya ,vigente a partir de hoy.Què lindo todo!En un momento en que las personas prácticamente està regalando sus propiedades para largarse de aquì.Ojalà y con esa misma rapidez revisen el tema de la comida del pueblo porque ya esto es insostenible,y la publicación no es de comida,pero me quise desahogar por aquí.
Muy bueno. Las casas no han bajado antes se vendían por dollars o en cup pero a 25 cup por dollars, ahora se venden a la tasa actual del dólar, osea más de 300 cup. Y casi nunca se declara la cifra real para evadir el fisco, eso es un secreto a voces, . Bastante se demoraron en actualizar los precios de referencias.
Tu no eres de Cuba verdad. Las casas si han bajado y bastante, hoy para vender una casa en un precio más o menos aceptable tienes que dejarla con pantalla plana, split y no se cuantas cosas más dentro. No todos los que compran una casa son millonarios, en mi caso cubano de a pie como único he podido ir mejorando mi vivienda en el pasado fue vendiendo mi casa y con mucho sacrificio poner un dinero por encima y comprarme otra en mejores condiciones si ahora encima de eso tengo que pagar un impuesto más grande a dónde voy a parar cuando mi salario no me alcanza para nada. Y repito hoy si las casas valen un poco más no es necesariamente por el valor del inmueble y si por las pertenencias que se dejan dentro
Por qué asumes una tasa de cambio no oficial.?? Si yo voy a Cadeca con 10 usd me darán 3000 pesos como dice usted??? Hoy la mayoría de las propiedades se venden en dólares porque o el vendedor se va del país o tiene en mente otra propiedad que le piden el precio en usd. Yo me pregunto, si quiero vender mi casa en usd legalmente declarando todo, como sería el procedimiento???
Pienso que todo lo que sea incremento de precio va en contra del pueblo en el estado de inflación existente en el país teniendo en cuenta los ingresos tan bajos de la población que no le alcanza ni para su alimentación puen mucho menos para incrementar las arcas del estado que tiene muchas formas aumentarlas sin perjuicio de nuestro pueblo piensen en cómo subsidiar a todos aquellos que son tan vulnerables por no contar con los ingresos necesarios para tener una alimentación digna como ser humano, piensen en el pueblo de verdad,en sus necesidades que hasta ahora nadie resuelve y estamos en extrema pobreza mal alimentado y nadie se proyecta para darle solución a los problemas del pueblo que parece son diferente a los que tiene la población.
Hace falta que alguien piense cómo pueblo con sus necesidades,sus anexos,sueños interrumpidos, etc
Además, si siempre se ha dicho que luego del reordenamiento los valores aumentaban tres veces, por qué este aumenta a cinco?
Nunca he podido entender por qué la persona que compra una vivienda tiene que pagar impuestos.
Es un brutal avuso con las personas correctas y hoestas que quieran comprar o vender su casa para mudarse hacía otro lugar, por trabajo o por acercarse a los familiares, esa referencia es incorrecta.
Yo tampoco entiendo, muchas veces ni alcanza el dinero para adquirirla y aun así buscar para impuestos en 30 días
En este país el pago de impuestos es por lo general un " juego " , todos sabemos que cualquier apartamento se vende en no menos de 5000 USD o su equivalente en CUP pero nunca por la tasa de cambio oficial , lo mismo con los autos , lo que declaran los negocios particulares que cada día venden más caro para luego llevar vida de ricos , aunque aquí no aparecen los precios referencias que por cierto están acorde al lugar , tipo de construcción, etc . estoy seguro están por debajo de la realidad .
Si ahora quiero vender mi casa y con ese dinero más uno ahorrado con mucho sacrificio quiero comprar una mejor ahora no puedo, tengo que pagar más impuestos por la casa que voy a vender y tengo que pagar mas impuestos por la casa que voy a comprar y no cuento con ese dinero, gracias MFP
Vamos a suponer que el valor referencial de la vivienda es 1000 CUP y que el impuesto a pagar es del 4%.
Entonces se tendrían que pagar 20 CUP de impuestos.
Total a pagar: 1020 CUP
Al quintuplicarse el valor referencial la vivienda serían 5000 CUP. y el impuesto a pagar serían 200 CUP.
Total a pagar: 5200 CUP
El incremento como consecuencia de esta nueva medida para este supuesto caso sería de:
4180 CUP lo cual es un significativo aumento.
El precio de la vivienda es inalcanzable para las familias en muchos paises y los alquileres no dan derechos. No olvido que la mayoría de los inquilinos en Cuba recibió la propiedad por precios irrisorios. Pagué mi apartamento de 2 cuartos en El Vedado en menos de cinco años. Es la seguridad de la familia.
Nicolas no creo que se deban hacer comparaciones con años anteriores muy diferentes a los actuales. Hoy el bloqueo es más brutal el reordenamiento monetario bajo el nivel adquisitivo de la poblacion la alimentación de la mayoría del pueblo está muy muy por debajo de lo necesario y si se sigue cambiando resoluciones y leyes será cada vez peor.La solución no es más impuestos sino más soluciones, no gravar la vida sino buscar beneficios mínimos necesarios en alimentación,educación,salud ,que están por el piso
Nicolas, ese es el cuento de la buena pipa, quita de una vez los subsidios pero págame también el salario que me corresponde sin plusvalía alguna y yo pago con más gusto los servicios al precio que cueste con mu salario como en el resto del mundo.
Muchas veces las personas vendemos una vivienda para comprar otra, si tienes que pagar altos impuestos por vender y después por comprar, entonces no te alcanza el dinero o tienes que comprar una vivienda inferior a la que vendiste. Al final perdiste.
Se debe atacar lo que origina el problema y el problema desaparecerá. De esta forma no se controla la evasión al fisco, al contrario, se lleva a otra dimensión.
El impuesto fiscal se ha convertido en el salvavidas del Gobierno. No la producción. De curitas en curitas vivimos.
Sin comentarios.. Para que?
A llorar q se perdio el tete, ahora si vamos a recoger impuestos jjj. Na q aki hacen y desasen sin contar con el pueblo pa hacer las cosas.