En Gaceta Oficial nuevas normas sobre Vivienda y Planificación Física en Cuba (+ Gaceta)
Cooperativista constructor, realiza labores de mantenimiento y rehabilitación a una vivienda particular, en el Centro Histórico Urbano de la ciudad de Cienfuegos, Cuba, el 30 de junio de 2014. Foto: Modesto GUTIÉRREZ CABO/ AIN
Descargue la Gaceta Oficial # 40 con las nuevas normas sobre la Vivienda y la Planificación Física
Con el fin de resolver la centralización de funciones y disminuir el exceso de trámites para la población, así como numerosas restricciones en el Sistema de la Vivienda, se publica este viernes en la Gaceta de Cuba las normas jurídicas sobre el perfeccionamiento de los sistemas de Vivienda y de Planificación Física.
Especialistas consultados por el diario Granma coincidieron en destacar que el proceso también tiene como objetivo fortalecer el Ordenamiento Territorial y Urbano, y enfrentar las violaciones y construcciones ilegales.
Se trata, en esencia, de traspasar al Instituto de Planificación Física (IPF), al Ministerio de la Construcción, al Sistema de Tribunales, al Ministerio de Justicia, al Ministerio de Trabajo y Seguridad Social y a otros Organismos de la Administración Central del Estado, muchas de las funciones que hasta el momento tenía el Instituto Nacional de la Vivienda.
La base jurídica de esta decisión se ha dado a conocer en la mañana de este viernes, con la publicación en la Gaceta Oficial Extraordinaria No.40 del Decreto Ley 322 y de varias resoluciones complementarias, que entrarán en vigor el 5 de enero del 2015.
Granma entrevistó a Belkys Serrano Tejerizo, vicepresidenta del IPF, entidad que recibe la mayoría de las funciones anteriormente asumidas por el Instituto Nacional de la Vivienda, quien aseguró que "en estos instrumentos de control se dispone el uso y destino del suelo, así como las regulaciones urbanísticas, las relativas al medio ambiente, las higiénico sanitarias y las de recursos hidráulicos, entre otras".
Añadió que "las funciones que se traspasan del sistema de la Vivienda al de Planificación Física son:
- expedir las licencias y autorizaciones para la realización de acciones constructivas en la vivienda;
- establecer y controlar las normas para el mejor funcionamiento de los asentamientos urbanos y rurales;
- asignar terrenos estatales a las personas naturales o jurídicas que los soliciten para construir viviendas;
- certificar la habitabilidad de las viviendas terminadas que cumplan las regulaciones urbanas y constructivas;
- elaborar y aprobar los procedimientos de los dictámenes técnicos para la descripción y tasación de las viviendas;
- aprobar la certificación de medidas y linderos, del traspaso de solares yermos y azoteas, además del ejercicio del derecho de tanteo a favor del Estado;
- y representar al Estado ante los organismos internacionales en el ámbito de los Asentamientos Humanos y el Hábitat"
Aseguró que direcciones de Planificación Física van a realizar de oficio y sin costo adicional para la población trámites como las aprobaciones de Higiene, las regulaciones sobre protección contra incendios, entre otras asociadas a las licencias de construcción y los habitables, que hoy los interesados tienen que agenciarse de forma individual, lo cual dificulta y dilata el asunto.
Aseguró que quienes desean cambiar el piso, levantar una meseta, hacer una división interna que no afecte la estructura de la casa, no tienen que hacer ninguno tipo de trámites.
También, se perfecciona el procedimiento para la asignación de terrenos estatales a personas naturales para la construcción de viviendas por esfuerzo propio.
“Las entregas de terrenos se realizarán por parte de las direcciones de Planificación Física a los casos aprobados por los Consejos de Administración municipales, mediante el otorgamiento de derecho perpetuo de superficie. Al recibir el terreno estatal las personas deberán comenzar la ejecución de la obra en el término de un año, que podrá ser prorrogado por un año más. Si no se ha construido durante ese tiempo, podrá cancelarse la asignación, pues existe una necesidad creciente de terrenos para construir viviendas y lo que no se puede permitir es congelar dichas zonas”.
Funciones del Instituto Nacional de la Vivienda traspasadas a otros Ministerios, Órganos, Organismos y Entidades
Al Ministerio de Trabajo y Seguridad Social
• Dirigir y controlar la actividad de arrendamiento de viviendas, habitaciones y espacios.
Al Ministerio de Justicia
• Establecer el procedimiento para las permutas donde al menos una de las viviendas sea vinculada o un medio básico.
A los Tribunales Populares
• Conocer los litigios que se produzcan entre propietarios de viviendas, y las reclamaciones de derecho entre propietarios, cuyos documentos sean judiciales o notariales.
A los órganos, organismos de la Administración Central del Estado y entidades nacionales
• Controlar, declarar, contratar y cesar las viviendas vinculadas y medios básicos que integren su patrimonio.
Las demás funciones y facultades, que otorgan la Ley General de la Vivienda y otras disposiciones vigentes, al Instituto Nacional de la Vivienda y su Presidente, son asumidas por el Ministerio de la Construcción y su Ministro.
(Con información del diario Granma. Lea la entrevista completa aquí)
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Pregunto a las autoridades competentes por medio de CUBADEBATE lo siguiente: Lo establecido en el Capítulo II "TRANSFERENCIA A FAVOR DEL ESTADO", artículos 4 y 5 de la Resolución V-001/2014, REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA LEY GENERAL DE LA VIVIENDA, significa que si un ciudadano desea vender una vivienda de su propiedad, solamente puede efectuar la venta al estado, y no a una persona natural.
Si o no?. POR FAVOR ACLARAR DE MANERA TERMINANTE ESTA INTERROGANTE ELIMINARÁ NUMEROSAS DUDAS AL RESPECTO.Saludos, P.L.
Llevo años tratando de legalizar mi casa producto de una herencia y ahora estoy envuelto en que la notaria dice que debe ser la vivienda y la vivienda dice que debe ser la notaria, esto me esta sucediendo el municipio de Las Tunas, yo creí que con el derecho que me asiste podía llegar a cualquier lugar y obtener lo que legalmente me corresponde pero no es así, pregunto yo quien puede arbitrar entre ambos organismo, pues ambos me tienen sentado esperando a que un día me darán una respuesta por escrito y mientras tanto el tiempo pasa y el instituto de la vivienda desaparece.
Hola, necesito alguien que me ayude a saber donde puedo encontrar las leyes de la vivienda, pero para resolver un litigio entre vecinos por una ventana de baño, yo vivo en el casco historico de camaguey, donde las viviendas tienen pared comunera.
En mi caso, ocupe una parte de una local abandonado por más de 7 años por una empresa detrás de casa de mis suegros que no tenía techo y le faltaban paredes, después de casi 8 años de estar ocupándola trate de legalizarla a través de una abogada que tramito y llevo a los tribunales a esa empresa para que cediera ese local, al final perdí el juicio porque ese local todavía estaba inscripto como medio básico de esa empresa, que debía de esperar a 10 años de mi ocupación para poder demandar nuevamente a la empresa para que liberara ese medio básico, ahora mi pregunta es la siguiente, con esta ley nueva podre lograr mi legalizar mi vivienda, ya llevo para de 12 años en ella.
hola quisiera que alguien me pudiera ayudar en un problema que cada vez es mas difícil y problemático yo repara mi casa que es una accesoria, con esfuerzo propio en el 2005 en el 2009 el estado le dio una casa a las personas que Vivian en una parte de esa tumbando una parte de la misma ya anteriormente le habían dado una casa a la propietaria de la misma por ser discapacitada la casa no era habitable para ella la cual le dieron una mejor en el mismo municipio, en concreto mi pregunta es? si esa parte ya ase rato no existe y ahora un familiar quiere construir la misma casa es decir pegada a mi pared eso es posible quiero alguien me ayude porque personas de la vivienda vinieron y me dijeron que tenia que quitar el aire que tengo en esa pared que la construí yo porque le pertenece a otra persona que ya nos tiene cansado y hemos ido a varios lugares y todos dicen algo diferente quisiera que alguien de ustedes me puedan atender y darme una explicación no se si con las nuevas regulaciones hay algún cambio al respecto pero por favor ayúdenme a solucionar este problema lo mas rápido posible les agradezco en el alma me puedan ayudar saludos Royma.
Hola quisiera saber cuando se le ortorgara la propiedad a aquella persona que en los anos anteriores efectuo una compra venta ilegal,como medida la vivienda paso arrendada por el estado pero aun estando al dia con las cuotas asignadas,no veo que se hable al respecto´,a mi entender todo inmueble tiene un valor,aun pasado 15 anos estas vivienda aun continuan en ese estatus,muchas gracias decearia que alguien facultado de una respuesta,porque es como una ley olvidada y no actualizada,.muchas gracias
Quiero saber a donde me dirijo para informarme cuales son los terrenos que pueden ser solicitados y que ya no tengan propietarios. Ademas en caso de comprar un terreno si el derecho es transmisible.
Quiero publicar artículos con ustedes, soy licenciado en Estudios Socioculturales y actualmente trabajo en la Escuela Pedagógica de Holguín, como le hago?
¿SE PUEDE TENER REGISTRADA OFICIALMENTE EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD DOS VIVIENDAS?
Muy Buenas las nuevas resoluciones, pero deberian enviarselas varias veces a los que tienen que ver con eso en holguin a ver si la leen, ya que Hoy es 18 de Junio y aun no se ha entregado ningun solar por la resolucion 322 que entro en vigor en Enero/2015, Sim embargo andan los inspectores casando ilegalidades para imponer multas, de esa manera no se va a resolver el problema de la vivienda en holguin
que pasa cuando una vivienda es medio basico y no se logro su desvinculacion en el plazo concebido de enero a julio de 2015, sus inquilinos viven en ella desde 1962, no paro de dar carreras y siento que ya me falta el aire... ayudenme
Solicito información para fines docentes: Cuando por necesidad de cambios en el urbanismo en un lugar determinado, los residentes en este lugar que tienen viviendas y que ya han pagado, y se les desplaza a otro lugar. Tienen que volver a pagar la vivienda que se les de por estos intereses que no es del propietario de la vivienda. Qué documentos regulan este proceso y cuales son las orientaciones en este sentido. Gracias..
Hola soy cubana y vivo en alemania, pero tengo un problemita en cuba y es que mi vecina fabrico arriba de su mama, la ultima habitacion la pared da para la terraza de mi casa y ella abrio una ventana la cual creo que no tiene derecho porque no dejo espacio es decir un alero, yo hable con ella y me dijo que eso es solo una terraza que ella va a hacer hay, pero mi pregunta es, puede hacer ella una ventana arriba que da a mi terraza sin ella haber dejado alero aunque lo que haga hay sea una terraza o una habitacion?? por ultimo le dijo a mi madre que no la va a cerrar y que la lleve a los tribunales, necesito saber que debo hacer ???
Por favor donde puedo localizar la resolucion 4/91 de los edificios altos.
Favor contestarme el que lo sepa al correo. o me lo puede enviar a travez de esta via e-mail.
Saludos.
Gracias por la información.
Quiero saber si hay q pedir permiso para arreglar la fachada y las partes exteriores de una vivienda en centro habana.
Saludos
necesito saber con que ley puedo demandar a una mujer que esta ilegal en una casa ,que esta a punto de derrumbarse y me esta afectando mi casa y ya yo tengo mi licencia de contruccion pero cuando yo comience a reparar esa se va a terminar de caer porque estan juntas y ella no sale de ahi.por favor es urgente estoy embarazada.
Hola Soy Mayrenis Medina vivo en La Habana Vieja y tengo licencia de renta ,y como ustedes saben las personas que viven aqui todavia no se educan en cuestion de convivencia en edificios multiples,yo estoy teniendo problemas con vecinos con respecto a ruidos insopòrtables y hablas ,discuciones obscenas entre familiares ,se que cualquier familia puede tener sus momentos de discuciones y momentos de fiesta es normal,pero ya cuando se pasa de lo normal y perjudica a segundos y terceros y que es algo que perjudica un negocio no es facil ,queria saber si existen leyes y a quien debo recurrir .para resolver este problema
Quisiera saber qué hay con los arrendatarios de por vida
Mi pregunta es la siguiente? Que se hace cuando todo los permisos para una construcción o ampliación han sido pedida y aceptada y después de todo haber sido aprobada y todo formado por planificación ahora dicen que está fuera de el área. Cuando todo fue medido a todo tiempo por ellos antes de terminación. Quien carga la culpa de ese error?
Por este medio me dirigo a Cuba debate mi nombre es Isme Borroto Garces y me encuentro de misión en Qatar,y el asunto en cuestion es que mi madre vive en Vertientes Camaguey donde vivimos,llevamos años en una vivienda a la cuál se le hizo un informe mal detallado.
En nuestro municipio se a trabajado muy mal y no se le quiere dar nuevamente la propiedad de la vivienda (con los detalles que omitió la técnica al realizar dicho informe)en estos momentos se encuentran pegando a nuestra casa una tapia y nadie adsolutamente nadie se ha dignado en terminar dichos papeles al parecer a conveniencía de algunos.Hasta cuando se cometerán injusticias quedando impunes estas personas que sólo causan daños a los demás.
Continuaré
Revisen el caso caliente
Hola estoy interesada en saber si tambien se aprovo la apliacion de vivienda en edeificios que tengan terreno disponible es que aun me estoy lellendo la gaceta y aun no veo la especificacion de eso ,gracias .
Si mi mama propetaria de una vivienda primeramente hizo un testamento para todos sus hijos haciendole herederos de la vivienda y ahora quiere cambiar el testamento, es posible?, poniendo a un heredera nada mas, ya que los demas tiene casa propia
Gaceta Oficial: existe un listado de cuales zonas del Vedado son parte de las zonas congeladas?
El pasado 14 de febrero una pared de un local de Cultura en Marianao se derrumbo sobre el techo de mi vivienda ocasionando considerables daños y no ocurriendo la perdida de vidas humanas por solo minutos. Llevo casi 3 meses esperando que cumplan la prometida reparación y no me engañen mas semana a semana con supuestos materiales que estan al llegar .Ni el presidente del Poder Popular ni el Secretario del PCC de Marianao me dan respuesta mas de un mes después de entregarles mi reclamo por escrito.
Mientras tanto mi familia vivimos en pésimas condiciones sin saber a quien mas acudir.
Jorge Williams Opizo Campolongo
Avenida 51 #11406 e/ 114 y 116 Marianao
Tengo una propiedad q dice casa de 2 plantas con 3 paredes medianera o sea en el fondo y los dos costado y tengo una separación del frente de mi casa con el vecino del frente o sea mi frente queda en su lateral y no tengo acceso a la pared del frente de mi casa porq tiene cercado pegado a mi pared...y no quiere quitar la cerca su entrada es por un pasillo q no tiene q ver con el mio
Qué sucede con una vivienda con Licencia de 1996 que aún no ha podido culminarse, cuya superficie aérea supera los 200m cuadrados, que además tiene un garaje construído al fondo del patio, terreno que falta por legalizar y no está en ninguna de la exepciones que comprenden las regulaciones. ¿Hacia dónde dirigirme si las personas que conocen lo establecido se empeñan en ser irracionales?
Hice tramite y vivienda municipal lo nego por estar en mal estado mi casa provocada por vecinos de azotea que no quieren arreglar ya le hice denuncia en vivienda y gane pero ninguna instancia hace cumplir la ley .que puedo hacer.vivo en centro habana en una casa grande habitable