Cubadebate

Actualmente uno de los problemas mas graves y que mas dilata los trámites de actualización es la diferencia de terreno existente entre los títulos de propiedad y el terreno real que disfrutan las personas. Planificación Física es quien ahora tiene los elementos técnicos y la facultad de aprobar o no ese exceso o defecto de terreno. Sin embargo, esa consulta solo se hace una vez se ha pagado y obtenido los documentos del Arquitecto de la Comunidad. Creo que por mucha noción que tenga el Arquitecto o incluso su cliente, en muchos casos se tendrá casi que adivinar hasta donde le toca o no terreno pues ni el Arquitecto ni mucho menos el cliente tienen a mano todos los elementos técnicos, Plan de Ordenamiento Territorial, regulaciones urbanas, etc. Esto denota una aparente falta de profesionalidad, cuando en realidad lo que debería hacerse inicialmente es esa consulta sobre diferencia de terreno a Planificación Física, y una vez aclarado y definido ese punto se continúe el trámite con el Arquitecto y no a la inversa como está sucediendo.

Dos cosas:
1- Quisiera que se publique el precio referencial de las viviendas que se menciona cuando alguien vende una vivienda adquirida del estado.
2- No conozco a una sola persona cuya vivienda esté siendo construida por el estado y sea capaz de terminarla por esfuerzo propio. No tengo idea en que se basaron para pasar a esfuerzo propio la terminación de aquellas viviendas estatales que estaban por terminar.

Hola: Me llamo Daylin y tengo las siguientes inquietudes:
Mi madre, que es la propietaria de la casa la quiere vender, la casa tiene la propiedad actualizada he inscrita en el registro de la propiedad y no fue dada por el estado.
PRIMERO- ¿Si el dinero a declarar en el proceso de compra-venta es superior al nuevo precio como quedan los impuestos a pagar y el precio final?
Segundo- Si la propiedad que compremos luego de vender la nuestra le fue dada a su actual dueño por el estado pero no fue construida por este, fue construida en 1950. ¿Pregunto? ¿Mi madre podría venderla en un futuro del mismo modo que venderíamos la nuestra ahora?
Saludos y gracias a todos.

¿Cómo quedaría el nuevo precio de mi casa si el dinero declarado en el proceso de compra-venta es muy superior al nuevo precio? ¿Cuánto pagaría de impuestos el comprador y yo como vendedor?

Estimados (as),

En un mensaje anterior cuando en su programa trataron el tema de la Vivienda en Cuba, les escribí manifestándoles mi inquietud por la necesidad, para ser justos con todos, de transferir la propiedad de aquellas viviendas que fueron adquiridas en compra/venta antes de los nuevos cambios que permiten la compra y venta de viviendas entre personas naturales.

En septiembre del pasado año, fue publicada en la Gaceta Oficial No. 40 Extraordinaria, la Resolución No. V-001/2014 del Ministerio de la Construcción que modifica los Reglamentos de la "Ley General de la Vivienda" y entre los cambios que introduce en el Capítulo IV (Transferencia de la Propiedad de la Vivienda) establece que los usufructuarios onerosos, ocupantes legítimos y arrendatarios tienen derecho a la transferencia de la propiedad a su nombre pero establece también que aquellas personas que fueron declaradas arrendatarios según lo que establece el Decreto-Ley 233 del 2 de julio de 2003 en el tercer párrafo de la Disposición Transitoria Primera del Decreto-Ley antes mencionado no proceden estas solicitudes, o sea, no tiene derecho.

Quisiera que por favor los directivos o panelistas se pronuncien sobre este sensible tema que afecta a miles de familias cubanas en vista de que la compra/venta de viviendas entre personas naturales hace varios años que ha sido legalizada y considero que sería lo más justo para aquellas personas que nos encontramos en esa situación y que llevamos años pagando al Estado mensualmente el arrendamiento de una vivienda que fue adquirida con mucho esfuerzo.

Reciban un cordial saludo,

Jorge

Hola a todos: Luego de saber como queda el nuevo precio de mi casa y los impuestos a pagar por concepto de compra-venta .Pregunto ¿Podría recibir algún dinero en calidad de anticipo como lo regula nuestro código civil en capitulo III, garantía del cumplimiento de las obligaciones y contratos, sección sexta, anticipo artículo 286.1 al 286.5 para esperar un tiempo determinado por un comprador y luego declarar todo el dinero acordado en el proceso de compra-venta? ¿Se puede articular esto con la ley general de la vivienda?

En el centro histórico de la Habana existen áreas a cuyos residentes no se aplican algunos aspectos de la ley de la vivienda nacional, con diferentes justificaciones, sin embargo en la redacción de la ley no aparecen oficialmente diferencias ni exclusiones, son cosas muy particulares pero nos afectan sin que hayamos pedido esta ubicación para vivir. Por ejemplo, para el edificio donde resido le fue asignado el lugar de construcción por la microbrigada sin previa comunicación a los futuros residentes de las diferencias de condiciones con el resto del municipio y del país. Las situaciones han cambiado y mejorado para todos menos para esta zona y, por ejemplo, se mantiene la disposición de que no se hereda la vivienda, también que si el propietario único se marcha definitivamente del país, los familiares que continúan viviendo en ella quedan de por vida como arrendatarios y, por supuesto, la continúan pagando eternamente, nunca adquirirán la propiedad aunque vuelvan a abonar su precio total. Eso impide las permutas y ventas, porque ninguna persona acepta comenzar a vivir en una vivienda bajo esas regulaciones, aunque le expliquen que no tendrá dificultades y que las obligaciones son del morador que se va. Se entiende que exista un control sobre la aceptación de nuevos residentes y otras cuestiones, pero muchas disposiciones antiguas deben ser revisadas y ponerlas a tono con este nuevo momento sin violar cuanto corresponda a preservar el centro patrimonial. Las limitaciones que expreso no tienen relación con la preservación del patrimonio de la Habana Vieja sino más bien una asunto económico y político.

Deseo conocer si las viviendas arrendadas también serán legalizadas es decir si se les dara título de propiedad.

Vi anoche al Compañero Vladimir del MFP con sus explicaciones sobre los estudios que hicieron para el precio "referencial", que podria llamarse "testicular". Me los imagino que deben llevar la asignatura tributaria a Mundial, pues están suspensos. Por lo desmedido y caprichoso de las medidas tributarias, como las que antecedieron y están vigentes, ejemplo lo de los trabajadores de ACOREC.

Además legislar, esas referencia, es una falta de respeto, es tratar a los cubanos como delincuentes y mentirosos, todos subdeclarantes, pues a los funcionarios del MFP presumen que debe ser más la plata a recibir , y se acabó boca abajo.

Sobre las donaciones, solo decir es un asunto personal en que nadie debe inmiscuirse a menos que el estado demuestre el fraude, lo que han hecho en buen cubano, es meter el pie, propio del estado rentista que nos está vaciando los bolsillos a base de especulaciones.